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房屋滲漏為何愈演愈烈?
2019-12-25

建筑工程領域房屋滲漏日益嚴重,成為房屋質量投訴的焦點。住建部要求采取有力措施時雖有所扭轉, 各地對房屋的滲漏治理不同水平地做了不少工作,但效果差異較大。主要體現在以下幾個方面:
一、假冒偽劣資料猖狂

據近3年統計,各地各類新型防水資料的產量占總量的比例增長了7~8個百分點,已接近防水資料40%。但防水資料市場的基本狀況仍處于良莠不齊、假冒偽劣產品屢禁不止的局面。偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格銷售,市場占有率很大,使正規的大中型企業難以為繼,新型SBS改性瀝青防水卷材受到沖擊很大。國內知名防水公司由于堅持產品質量,甚至不得不以犧牲市場為代價,失去了很多市場份額。大量防水資料的生產失去監控,直接導致假冒偽劣資料主導著防水市場,嚴重危害建筑質量,使關于建筑滲漏的質量投訴居高不下(新建工程兩年內滲漏率為57%,住房工程質量投訴中有關房屋滲漏的投訴占40%以上)

 二、政策措施未能到位

1991年以來,國家和各級建設行政主管部門發布的一系列重要法規與文件,但是這些法規文件因宣傳貫徹不力,認真執行者甚少,較多存在有法不依、執法不嚴,缺乏監督機制,導致資料、設計、施工、建設等單位都存在管理上出現漏洞或不負責任以及腐敗行為的問題。

 三、防水設計軟弱無力

防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規范》要求進行,然而,不少設計人員卻不熟悉防水資料的品質,往往被一些不良供應商的虛假宣傳所誤導或蒙騙或甘愿被誤導,不自覺地選用了偽劣產品,而選用了不合適的防水資料方案。假若這種情況還算是失誤的話,那么,設計人員受開發商干預過多,不得不放棄自己的職責,將選材這一項關鍵的職責讓給建設單位去決定,建設單位或開發商為了自身利益,多數認同偽劣產品并惡意壓價,以低價購進,設計人員只能聽之任之。

 四、施工質量難以提高

假冒偽劣防水資料泛濫,緊跟著的將防水工程造價壓得很低,使正規的防水專業施工公司難以中標,迫使工程落到一些無資質、有掛靠關系的低素質包工隊手中。這些包工隊通過大力攻“關”中標之后就大肆偷工減料,粗放作業,一旦發生滲漏,則用幾桶涂料修修補補就應付了事。這種狀況,使提高施工質量要求變為一句空話。

 五、建設單位的行為不規范

經分析,防水工程質量出現以上惡性循環和防水行業面臨危機的根源,在于建設單位或房地產開發商主導了市場。建設單位行為不規范成為影響建筑市場秩序的重要因素,主要表示在防水工程招投標中的“黑白合同”問題突出,或實施無底價競標,或在招標書中惡意壓價(其中包括預算額訂得過低等因素)。有的防水工程不實行招標以及一些設計單位不堅持原則等,導致假冒偽劣防水資料和不具資質的防水施工隊得以進入工程。

據中國工程院一位專家介紹,國內某知名開發商用于樓盤漏水的維修費用達到3億元。因此,為了保證購房者的利益和減少滲漏帶來的經濟損失,房地產開發商應對防水問題進行重視,使用質量過硬的防水產品,規范防水工程市場,保證施工質量,讓老百姓和房屋滲漏說再見。實踐標明,工程一旦發生滲漏,治理費用及經濟損失的代價是十分高貴的特別是墻面工程和地下工程,僅治理費用一項可達原防水費用的5-10倍。

所以選擇一家有品質保證的防水品牌,一套合適的的防水產品尤為關鍵。

 

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